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作者:蒲坚
ISBN: 9787508642994

内容简介 · · · · · ·

农村土地流通是农村经济制度改革的核心,从根本上影响农村生产力的发展和农业生产的可持续发展。但诸多改革方式受到现行制度、短期目标和长期利益均衡等方面的限制。

本书作者身为中国信托制度的权威人士,分析得出土地流通信托化的新模式是与中国特色社会主义市场经济道路、方向和内涵相一致的前所未有的新路径。

本书正是从土地信托理论出发,结合实例,辅以古今中外各种改革制度实践,阐述土地信托化将如何发挥资本和金融的力量,促进土地流通与规模化、集约化经营,切实解决土地问题,使中国立于现代化国家之林。

目录 · · · · · ·

前言
第1章观念的批判
第2章土地流通的理论思考
第1节认识人的本质
一、人的本质属性
二、制度构建人全面发展的现实空间
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前言
第1章观念的批判
第2章土地流通的理论思考
第1节认识人的本质
一、人的本质属性
二、制度构建人全面发展的现实空间
三、改革发展的知识性依赖
第2节共同富裕的所有制思考——共有制
一、共有制的逻辑
二、共有制遵循中国特色社会主义理论实践的归一性
三、共有制的逻辑解读
第3节信托共有制
一、信托共有制
二、信托共有制的哲学内涵——中介理论
三、信托共有制的制度优势——遵循共有制发展路径
四、信托共有制在社会主义市场经济中的积极作用
第4节土地共有制
一、土地
二、土地共有制
三、土地共有制的特性
第3章世界各国、地区农村土地是怎么流通的
第1节世界各国、地区农村土地流通的制度变迁
一、代表性国家和地区的农村土地制度变迁
二、各国各地区农村土地制度的分析与总结
三、农村土地制度安排的启示
第2节世界各国、地区农村土地流通的金融实践
一、代表性国家和地区农村土地的金融实践
二、当今世界不同国家和地区的农村土地金融制度比较
第4章中国农村土地制度改革的突破口
第1节我国农村土地制度的发展历程
一、历史时期我国农村土地制度变迁
二、当代我国农村土地制度进程
第2节我国农村土地制度的现状和问题
一、我国农村土地制度的现状
二、我国农村土地制度存在的问题
第3节谜题的思考：建立“土地共有制”
一、为什么“农村集体土地国有化”不可行
二、为什么“农村集体土地私有化”不可行
三、坚持“农村土地集体共有”,实行土地共有制
第5章中国农村土地流通的独特机遇
第1节农村土地流通的本质与原则
一、流通的本质：人的流动和财富的流动
二、流通的原则
第2节土地流通的实践基础
一、我国农村土地流通的运作模式
二、我国农村土地流通的运作实践
三、我国农村土地流通的金融实践 VI 财富的流动——土地信托化研究
第3节中国需要多少农民
一、工业化、城镇化和农业现代化的发展需要
二、基于农民收入指标,分析中国所需的农民数量
第4节抓住当前机遇的路线图：土地信托化
一、在不改变土地所有权的基础上,充当土地资产看护人,防止新地主的产生
二、将土地转化为“可携带资产”,解放农民对土地的依附
三、有机融合知识、资本和土地,实现土地规模化和集约化发展
四、兼顾公平与效率,缓解社会矛盾,实现利益分享普惠化
五、构建激励和约束机制,实现低成本和高效率的有机结合
六、实现决策民主化和科学化
七、缓解社会矛盾,健全农村社会保障制度
八、以“利他在前,利己在后”为准则,实现共同富裕
第6章土地信托化：农村土地流通的新体系
第1节为什么是信托
一、追溯信托历史渊源,回归信托理性
二、信托共有制的制度优势展现
三、发挥信托共有制的制度优势,探寻土地流通路径
第2节土地信托化的框架
一、土地信托化的概念和内涵
二、土地信托化的实质：向土地注入知识性
三、土地信托化的运行：二次代理 VII 目录
第3节土地信托化的探索——以安徽宿州农村土地承包经营权信托为例
一、项目可行性分析
二、产品设计
三、交易结构设计
四、风险与启示
第7章土地信托化的未来实践——构建土地信托银行
第1节土地信托银行构建的可行性分析
一、国内外土地银行发展及启示
二、信托银行兼具“信托+银行”功能,优势凸显
三、构建土地信托银行,发挥信托和银行优势,保障土地有效流转
第2节土地信托银行的构建设想
一、基础框架
二、运行模式
三、内部建设
四、风险管理
五、配套机制
第3节土地信托银行构建的运行功效
一、为农村土地提供交易平台,实现农地零存+信托化,有助于生产规模化
二、有利于劳动力的合理流动 VIII 财富的流动——土地信托化研究
三、有利于降低企业+农户组织链的交易费用
四、土地存单质押贷款意义深远
致谢
注释
参考文献
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