去年,国务院办公厅转发建设部等9部门《关于调整住房结构稳定住房价格意见的通知》,通知明确指出,凡新审批、新开工的商品住房建设,套型建筑190平方米以下住房（含经济适用住房）所占比重,必须达到开发建设总面积的70％以上。这是从我国人多地少和百姓收入相对较低的国情出发,是针对目前房价过高、涨幅过大和住房供应结构不合理的有力调控,也是对市场混乱和投资增长过快的有效治理。所以它是必要的,也是及时的。

要贯彻执行这个《通知》的精神,特别是做到大比例提高中、小套型和低价位住房建设这个问题,我们认为技术支持是非常重要的。照理说我们并不缺少建设中小套型的经验,早在12年前,我们执行的户均面积标准不大于50平方米,为了体现“面积不大功能全”的要求,曾探索过“螺蛳壳里做道场”的设计思想,创作出很多好的作品,只不过缺乏总结和交流罢了。在取消了面积限制后,特别是在经济效益的驱动下,套型越盖越大,可以不受面积限制制造出各种吸引市场注意的概念,以中、小户型为主体的住宅建设反而感到生疏和缺乏技术支撑了。为了挖掘过去一些成功的经验,我们在近三年申报“詹天佑大奖优秀住宅小区金奖”和“双节双优杯住宅方案竞赛”方案中,将有关中、小套犁的设计,筛选了一部分编印出版,提供大家参考。这些方案大部分是已建成的实例,为尊重原设计意图,我们尽可能不作修改,而是请专家就其优点和缺点进行简要的点评。因考虑全书的系统性而进行的取合,可能有不周之处,敬请读者批评指止。